第879章 村里第一重视的项目
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“所以啊，”张起航笑着道：“到了这个时候，传统的电气网络已无法适应现代汽车电子系统的发展，新技术、也就是就要计算机基础发展而来的总线技术和车载网关技术的应用也就理所应当了。
以can总线技术为代表的现代汽车总线技术出现以后，硬线连接大大减少，有效降低了系统、零部件设计的复杂度和开发成本，驱使oem与零部件供应商之间建立标准化，不过这些技术都是西方最前沿的汽车电子技术，咱们国内还没有企业从事这方面的研究……”
“啊？咱们国内还没有企业从事这方面的研究？”
听到这话，郭副主任的心里顿时就对汽车总线技术有了一个大致的判断：这是当今世界最顶尖的汽车电子技术吗，唔……如果是这样的技术入驻中关村，那就完全没问题了。
“是，咱们国家现在从事发动机电喷研究的企业都没有几家，就更别说是基于电喷技术发展而来的总线技术了，”张起航点点头，叹了口气，说道：“我们华腾工业集团觉得这样不行，如果任由情况这么发展下去，咱们国家在汽车工业方面与西方的差距非但不是越来越小，反而是越拉越大，这可不行啊。”
“是啊是啊……”
郭副主任其实也不太懂，只好跟着连连符合。
张起航接着说道：“汽车总线技术的出现其实和计算机技术的进步息息相关，比如最核心的中央电脑，其实可以将它理解成一台安装在汽车上的、能够在汽车这么恶劣的环境下还能够正常工作的小型服务器，里面cpu、内存、主板等设备一应俱全，其实就是一台小型专用电脑。”
张起航这么说，郭副主任那就是真的明白了，他立刻把话接了过来，说道：“咱们中关村云集了国内最多的计算机资源和专家，有最优秀的软件和硬件开发人员，而且背靠着京城的高校和科研院所，你们华腾工业集团来我们中关村建设技术研发中心，这一步是绝对走对了！”
“确实……”张起航笑着点头：“我们华腾工业集团一直与华清、哈工大、西交大、中科大、上交大等高校乃至工程院、中科院建立了良好的合作关系，只是之前我们集团总部在鲁省，大家交流起来多少有些不方便，不过等我们在京城的这个技术研发中心建立起来之后就方便了。”
“……”
郭副主任忍不住瞪大了眼睛，他被张起航刚刚说出来的这一串高校的名字给镇住了：这个华腾工业集团这么牛x吗？竟然与中科院、工程院都有合作关系？想到这，郭副主任忍不住、同时也是试探着问道：“如果是这样的话，张总您这个技术研发中心的规模可不能太小啊。”
华腾工业集团这个技术研发中心的规模大小，直接关系着华腾工业集团在中关村能投资多少钱，更直接关系着自己的政绩，郭副主任没办法对这个问题不关心。
“确实不能太小，”张起航笑着点头：“其实在来京城之前，我们特意就这个问题请教了我们省建筑设计院的专家，省建筑设计院的专家在了解了我们对这个技术研发中心的规划和规模大小、预计工作人数之后，给我们的建议是整个技术研发中心的使用面积最低也不能低于50000个平方，而考虑到未来的发展和扩容，认为70000平方米的使用面积比较适宜，就算前期用不了这么大的面积，也可以将空置的部分面积出租出去、赚个房租……”
郭副主任闻言，呼吸都有些急促起来。
对于汽车，他不在行，但说起建筑，他就太在行了：70000个平方的使用面积，意味着建筑面积怎么着也不会低于85000个平方！
以中关村现在寸土寸金的地价，当然不可能直接批给华腾工业集团85000个平方的地皮，最好、也是最经济的办法就是盖楼，向天空要空间，以自己的工作经验，大致上，可以批给华腾工业集团一块占地150000至20000平方米的地皮……
就在郭副主任心里悄悄的盘算着这块地皮值多少钱、这么大一栋楼又需要多少钱才能建起来的时候，张起航接着说道：“不过我们集团在内部讨论之后，觉得省建筑设计院的专家给出的预估还是相对偏保守了，考虑到未来必须满足几千名工程技术和研发人员的使用需求，70000个平方的使用面积可能有些不太够，85000到90000个平方可能更稳妥一些。
另外考虑到大厦内还要有些其他配套，我们认为10万个平方的使用面积应该可以满足我们集团未来20年的长远需求。”
10万个平方米的使用面积？！
郭副主任只觉得自己的眼前一阵阵眼晕！
10万个平方米的使用面积，那建筑面积最起码也要奔着12万个平方去了！
京城住建部门有要求，除非相关部门特批，否则建筑物的地面高度不能超过40米（06年之后，进一步压缩到了32米），以每层3米的高度来算，大致也就是地面建筑13层的样子，那么问题来了：一个建筑总面积12万个平方的建筑，以地面13层地下2层总计15层来算，整体的工程造价要多少钱？
应该要奔着10个亿去了！
如果这事儿是真的，这还是整个中关村单体造价就需要10个亿的建筑！
单单建筑物的工程造价就要10个亿，华腾工业集团这个技术研发中心的整体投入又要多少个亿？没有三四十个亿恐怕是想都不要想！
老天！
如果这桩招商引资工作真的成了，这是多大的一桩政绩？恐怕是今年最亮眼的一个项目了吧？
可越是如此，郭副主任就越是谨慎，他强忍着心中的激动向张起航确认道：“张总，您真的准备建一座使用面积能够达到10万个平方的大厦？以我的经验来说，使用面积10万个平方，那么建筑面积怎么着也不会低于12万个平方，整体的工程造价可能要奔着八九个亿乃至10个亿去了……”
有些话不用多说，但大家都明白，更别说郭副主任压根就没打算隐瞒自己的想法：这么多的钱，你们拿的出来吗？
张起航自然也明白郭副主任这番话的意思，他笑着点头道：“谢谢郭主任的提醒，不过对于这个工程的造价我们还是有心理准备的……郭主任可能对我们集团的盈利情况不是很清楚，我自己就不自吹自擂了，如果郭主任您在我们鲁省有熟人，可以了解一下我们集团去年的盈利情况，多的不好说，但盖几栋这样的楼楼还是没问题的。”
张起航这话就是明确的告诉郭副主任：钱的问题你放心，我们肯定没问题，不信你尽管去打听、去了解！
华腾工业集团是鲁省省属国企，这一点郭副主任是知道的，现在听张起航说他们去年的净利润竟然有好几十个亿，确实是有些惊讶，但想到人家是做汽车的，在惊讶之余也就释然：是自己考虑的不够周到了，这年头，造汽车的多赚钱啊。
也就是说，起码，华腾工业集团是真的能够拿得出这么一大笔钱来建这个技术研发中心大楼，剩下的就看管委会这边能够拿出多大的诚意？
想到这，郭主任沉吟了一下，郑重的对张起航说道：“张总，对于咱们华腾工业集团这样的高新企业，我们管委会是绝对欢迎的，我相信您来之前已经了解过我们对于企业的优惠政策，我这么说吧，只要咱们华腾工业集团愿意来落户，所有的优惠政策包括土地、税收、水电、户口……我们管委会给你们拉满！
另外，如果您还有其他的什么要求，也没关系，尽管提，我们管委会这边一定竭尽全力满足。”
张起航也不客气，说道：“要说要求，还真有一个，有件事还真的麻烦郭主任您。”
郭副主任连连摆手，笑着说道：“千万别说‘麻烦’这样的话，我们就是帮你们解决问题的。”
张起航说道：“即便是咱们双方都怀着十分的诚意，但现在到这个研发中心大楼投入使用，最少也得差不多两到三年的时间吧？”
“是，差不多是这个样子。”
郭副主任点点头，他知道张起航说的是实话，两三年的时间已经是双方一切愉快的情况才才能有的速度了。
“所以啊，”张起航向郭副主任问道：“在我们的技术研发中心大楼投入使用之前的这段时间里，咱们管委会能不能帮我们找一个临时的、可以满足我们这两三年内工作要求的场地？”
“这是应该的，”郭副主任点点头，却并没有马上答应张起航的条件，而是谨慎的问道：“不过，张总，您先说说你们对对于这个临时的办公场地有些什么要求？”
张起航也不跟郭副主任客气，直接说道：“首先是不能位置太偏，交通要方便，否则这些教授们来回一趟不是很方便；
其次，地方不能太小，最少也得5000到1000个平方的使用面积；
第三，水电网络这些基本硬件必须具备，即便是暂时不具备的，也要容易改造；
至于最后一点，就是租金……”
“租金？”
之前张起航说的那几点要求，郭副主任一直在频频点头，觉得张起航提出的这几个要求都很实在，完全没有任何为难人的意思，但当听张起航说到租金这个要求的时候，他就有些忍不住了：“租金的话，张总，恕我直言，就算贵点也贵不到哪里去吧？”
在郭副主任看来。你们华腾工业集团都这么有钱了，按照你自己的说法，一年都有好几十个亿的利润，还在乎这点租金？！
只是这话他不好意思直接说出来，但意思却是表达到位了。
“郭主任，话不能这么说，”张起航完全没有不好意思的模样，理直气壮的道：“这里是什么地方？咱们华夏的心脏啊，这里的土地可以说是寸土寸金，而且我要租的地方又大，哪怕一个平方便宜一毛钱呢，三年下来能便宜多少钱？”
“……”
郭副主任听的满心的无语：你这么帮你们单位省钱，你们领导知道吗？
不过这些都不是重点，重点在于，面对张起航提出来的这么一个并不过分的要求，郭主任没办法回绝，他笑着点头道：“说的也是……这样，张总，您放心，我回头就把这个情况向领导汇报一下，一定想办法帮你找到一个合适的地方。”
“太谢谢了，”张起航急忙起身，和郭副主任握手表示感谢：“另外还有一件事。”
“哦？什么事你说。”
张起航笑眯眯的说道：“我听说咱们中关村有很多企业都在寻求风险投资，巧的很，我们华腾工业集团有个下属的投资公司，麻烦郭主任您帮我们宣传一下，如果有企业想要寻求投资的，可以来找我们。”
在这个163还没有搬来京城、新浪还没有正式成立、张狐狸刚刚改名叫搜狐的年代，不投资一下这些互联网企业，简直对不起自己重来了一遭。
郭主任可不知道张起航竟然打着这样的小算盘，听张起航说华腾工业集团还做风险投资，他顿时瞪大了眼睛，难以置信的道：“你们集团还做风险投资？”
张起航笑着点头道：“虽然我们集团的战略是立足汽车产业，但我们看好计算机产业和互联网的未来，投资互联网和计算机产业也是我们集团多元化战略的一部分。”
“这样啊，帮你们宣传一下这个当然没问题……”郭主任连连点头道：“张总，我冒昧的问一句，你们准备拿多少钱出来做投资？”
他是巴不得帮华腾工业集团宣传一下的，实在是整个中关村里面有太多的企业等资金了，华腾工业集团愿意投资这些企业是好事，但郭主任不担心华腾工业集团的实力，却有些担心他们的魄力。
“一个亿！”
张起航笑眯眯的冲郭副主任伸出一跟手指，说道：“如果有需要，我们还可以追加！”
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“啊？咱们国内还没有企业从事这方面的研究？”
听到这话，郭副主任的心里顿时就对汽车总线技术有了一个大致的判断：这是当今世界最顶尖的汽车电子技术吗，唔……如果是这样的技术入驻中关村，那就完全没问题了。
“是，咱们国家现在从事发动机电喷研究的企业都没有几家，就更别说是基于电喷技术发展而来的总线技术了，”张起航点点头，叹了口气，说道：“我们华腾工业集团觉得这样不行，如果任由情况这么发展下去，咱们国家在汽车工业方面与西方的差距非但不是越来越小，反而是越拉越大，这可不行啊。”
“是啊是啊……”
郭副主任其实也不太懂，只好跟着连连符合。
张起航接着说道：“汽车总线技术的出现其实和计算机技术的进步息息相关，比如最核心的中央电脑，其实可以将它理解成一台安装在汽车上的、能够在汽车这么恶劣的环境下还能够正常工作的小型服务器，里面cpu、内存、主板等设备一应俱全，其实就是一台小型专用电脑。”
张起航这么说，郭副主任那就是真的明白了，他立刻把话接了过来，说道：“咱们中关村云集了国内最多的计算机资源和专家，有最优秀的软件和硬件开发人员，而且背靠着京城的高校和科研院所，你们华腾工业集团来我们中关村建设技术研发中心，这一步是绝对走对了！”
“确实……”张起航笑着点头：“我们华腾工业集团一直与华清、哈工大、西交大、中科大、上交大等高校乃至工程院、中科院建立了良好的合作关系，只是之前我们集团总部在鲁省，大家交流起来多少有些不方便，不过等我们在京城的这个技术研发中心建立起来之后就方便了。”
“……”
郭副主任忍不住瞪大了眼睛，他被张起航刚刚说出来的这一串高校的名字给镇住了：这个华腾工业集团这么牛x吗？竟然与中科院、工程院都有合作关系？想到这，郭副主任忍不住、同时也是试探着问道：“如果是这样的话，张总您这个技术研发中心的规模可不能太小啊。”
华腾工业集团这个技术研发中心的规模大小，直接关系着华腾工业集团在中关村能投资多少钱，更直接关系着自己的政绩，郭副主任没办法对这个问题不关心。
“确实不能太小，”张起航笑着点头：“其实在来京城之前，我们特意就这个问题请教了我们省建筑设计院的专家，省建筑设计院的专家在了解了我们对这个技术研发中心的规划和规模大小、预计工作人数之后，给我们的建议是整个技术研发中心的使用面积最低也不能低于50000个平方，而考虑到未来的发展和扩容，认为70000平方米的使用面积比较适宜，就算前期用不了这么大的面积，也可以将空置的部分面积出租出去、赚个房租……”
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对于汽车，他不在行，但说起建筑，他就太在行了：70000个平方的使用面积，意味着建筑面积怎么着也不会低于85000个平方！
以中关村现在寸土寸金的地价，当然不可能直接批给华腾工业集团85000个平方的地皮，最好、也是最经济的办法就是盖楼，向天空要空间，以自己的工作经验，大致上，可以批给华腾工业集团一块占地150000至20000平方米的地皮……
就在郭副主任心里悄悄的盘算着这块地皮值多少钱、这么大一栋楼又需要多少钱才能建起来的时候，张起航接着说道：“不过我们集团在内部讨论之后，觉得省建筑设计院的专家给出的预估还是相对偏保守了，考虑到未来必须满足几千名工程技术和研发人员的使用需求，70000个平方的使用面积可能有些不太够，85000到90000个平方可能更稳妥一些。
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10万个平方米的使用面积？！
郭副主任只觉得自己的眼前一阵阵眼晕！
10万个平方米的使用面积，那建筑面积最起码也要奔着12万个平方去了！
京城住建部门有要求，除非相关部门特批，否则建筑物的地面高度不能超过40米（06年之后，进一步压缩到了32米），以每层3米的高度来算，大致也就是地面建筑13层的样子，那么问题来了：一个建筑总面积12万个平方的建筑，以地面13层地下2层总计15层来算，整体的工程造价要多少钱？
应该要奔着10个亿去了！
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张起航自然也明白郭副主任这番话的意思，他笑着点头道：“谢谢郭主任的提醒，不过对于这个工程的造价我们还是有心理准备的……郭主任可能对我们集团的盈利情况不是很清楚，我自己就不自吹自擂了，如果郭主任您在我们鲁省有熟人，可以了解一下我们集团去年的盈利情况，多的不好说，但盖几栋这样的楼楼还是没问题的。”
张起航这话就是明确的告诉郭副主任：钱的问题你放心，我们肯定没问题，不信你尽管去打听、去了解！
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郭副主任连连摆手，笑着说道：“千万别说‘麻烦’这样的话，我们就是帮你们解决问题的。”
张起航说道：“即便是咱们双方都怀着十分的诚意，但现在到这个研发中心大楼投入使用，最少也得差不多两到三年的时间吧？”
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郭副主任点点头，他知道张起航说的是实话，两三年的时间已经是双方一切愉快的情况才才能有的速度了。
“所以啊，”张起航向郭副主任问道：“在我们的技术研发中心大楼投入使用之前的这段时间里，咱们管委会能不能帮我们找一个临时的、可以满足我们这两三年内工作要求的场地？”
“这是应该的，”郭副主任点点头，却并没有马上答应张起航的条件，而是谨慎的问道：“不过，张总，您先说说你们对对于这个临时的办公场地有些什么要求？”
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至于最后一点，就是租金……”
“租金？”
之前张起航说的那几点要求，郭副主任一直在频频点头，觉得张起航提出的这几个要求都很实在，完全没有任何为难人的意思，但当听张起航说到租金这个要求的时候，他就有些忍不住了：“租金的话，张总，恕我直言，就算贵点也贵不到哪里去吧？”
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“太谢谢了，”张起航急忙起身，和郭副主任握手表示感谢：“另外还有一件事。”
“哦？什么事你说。”
张起航笑眯眯的说道：“我听说咱们中关村有很多企业都在寻求风险投资，巧的很，我们华腾工业集团有个下属的投资公司，麻烦郭主任您帮我们宣传一下，如果有企业想要寻求投资的，可以来找我们。”
在这个163还没有搬来京城、新浪还没有正式成立、张狐狸刚刚改名叫搜狐的年代，不投资一下这些互联网企业，简直对不起自己重来了一遭。
郭主任可不知道张起航竟然打着这样的小算盘，听张起航说华腾工业集团还做风险投资，他顿时瞪大了眼睛，难以置信的道：“你们集团还做风险投资？”
张起航笑着点头道：“虽然我们集团的战略是立足汽车产业，但我们看好计算机产业和互联网的未来，投资互联网和计算机产业也是我们集团多元化战略的一部分。”
“这样啊，帮你们宣传一下这个当然没问题……”郭主任连连点头道：“张总，我冒昧的问一句，你们准备拿多少钱出来做投资？”
他是巴不得帮华腾工业集团宣传一下的，实在是整个中关村里面有太多的企业等资金了，华腾工业集团愿意投资这些企业是好事，但郭主任不担心华腾工业集团的实力，却有些担心他们的魄力。
“一个亿！”
张起航笑眯眯的冲郭副主任伸出一跟手指，说道：“如果有需要，我们还可以追加！”
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